Divisione del fondo dominante o servente - Art. 1071
Divisione fondo dominante: servitù su ogni porzione, senza aggravare il fondo servente. Divisione fondo servente: se su parte determinata, altre libere.
Se il fondo dominante viene diviso, la servitù è dovuta a ciascuna porzione, senza che però si renda più gravosa la condizione del fondo servente. Se il fondo servente viene diviso e la servitù ricade su una parte determinata del fondo stesso, le altre parti sono liberate.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Il diritto di servitù collega due fondi: il fondo dominante (che beneficia) e il fondo servente (che sopporta l'onere).
Se il proprietario del fondo dominante lo divide in più parti, ciascuna porzione conserva il diritto di servitù. L'esercizio non può però diventare più gravoso per il fondo servente.
Se invece è il fondo servente a essere diviso e la servitù grava soltanto su una parte determinata di esso (ad esempio un passaggio che attraversa solo un lotto), le altre parti del fondo servente sono liberate dall'onere.
Quando si applica
- Un fondo ha una servitù di passaggio a piedi sul fondo vicino. Il proprietario del fondo dominante lo divide in due lotti: entrambi mantengono il diritto di passare, ma non possono aumentare la frequenza o il carico.
- Un fondo servente ha un canale di scolo che serve solo una parte del fondo. Il proprietario divide il fondo in tre lotti: il canale attraversa solo il lotto A; i lotti B e C sono liberi dalla servitù.
- Un fondo dominante ha una servitù di veduta sul fondo servente. Il proprietario del fondo servente divide il suo fondo: se la veduta è possibile solo da una parte (ad esempio una finestra su un lato), gli altri lotti sono liberi dalla servitù.
- Una servitù di acquedotto attraversa un fondo servente. Il fondo servente viene diviso: l'acquedotto passa solo nella parte nord; la parte sud è liberata.
Cosa questo articolo non dice
- La creazione o costituzione di una servitù (trattata dagli artt. 1060 ss.).
- La modifica dell'estensione o dell'esercizio della servitù (artt. 1067, 1068).
- L'estinzione della servitù per confusione, prescrizione o impossibilità (artt. 1072, 1073, 1074).
- Gli obblighi di manutenzione delle opere sul fondo servente (art. 1069).
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