Art. 1139 Rinvio alle norme sulla comunione
L'articolo 1139 del Codice Civile dispone che per le materie non espressamente regolate nel capo sul condominio si applicano le norme generali sulla comunione.
Per quanto non è espressamente previsto da questo capo si osservano le norme sulla comunione in generale.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1139 del Codice Civile è una norma di chiusura del capo sul condominio. Stabilisce che, per ogni aspetto non espressamente regolato dagli articoli precedenti di questo capo (ad esempio, la nomina dell'amministratore, le assemblee, il regolamento), si devono applicare le regole generali sulla comunione dei beni previste dal codice.
Le norme sulla comunione in generale trattano i diritti e i doveri dei comproprietari, la divisione dei beni comuni, l'amministrazione della cosa comune e altro. Questo significa che, se una questione condominiale non trova una risposta specifica nelle disposizioni del capo, si ricorre a quelle generali.
Attenzione: l'articolo 1139 non crea nuove regole, ma solo un rinvio. Le norme della comunione si applicano solo in assenza di una disciplina espressa nel capo sul condominio.
Quando si applica
- Un condomino vuole utilizzare una parte del giardino comune per un orto, ma il regolamento condominiale non lo disciplina.
- La gestione delle spese per la riparazione del tetto non è dettagliata, e si discute se applicare le regole sulla comunione per la ripartizione.
- Un condomino chiede la divisione del lastrico solare, ma il capo sul condominio non prevede questa possibilità.
- Si verifica un conflitto sull'uso esclusivo di un cortile: le norme condominiali non dicono nulla, quindi si guarda alla comunione.
- Un condomino muore e i suoi eredi vogliono subentrare, ma non ci sono norme specifiche nel capo.
Cosa questo articolo non dice
- La nomina dell'amministratore (regolata dall'art. 1129).
- La validità delle deliberazioni assembleari (art. 1136 e 1137).
- Il contenuto del regolamento di condominio (art. 1138).
- Le attribuzioni dell'assemblea (art. 1135).
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